作者：贾建平
6.8亿中标新加坡碧山DBSS项目
2月28日，在与森联置地和海峡实业等新加坡当地地产大鳄的竞标中，青建集团股份公司新加坡分公司以1亿3589万新元(约合人民币6.8亿元)的高价竞得碧山第24街私人组屋地段。这是中国承包商拿到的第一个海外DBSS(Design, Build and Sell Scheme)项目，青建集团成为第一家中标新加坡私人组屋项目的外资企业，这标志着青建在海外市场开拓中完成从配角到主角的转换、实现从量的积累到质的跨越。
该DBSS组屋项目位于新加坡碧山24街，是一个成熟的组屋区，周围环境优美，新加坡知名的学校及购物中心近在咫尺。该地块土地面积15000平方米，容积率3.5，建筑面积55000平方米，可建造440个住宅单位。该地段的地契期限为103年，发展商必须在4年内完成建筑工程，然后以99年地契出售组屋。
DBSS(设计、建造和销售计划)是典型的带资承包项目，是新加坡建屋局为刺激建筑需求的增长和满足追求较高档次组屋人员的需求，于2006年推出的一种新的组屋发展模式，由私人开发商设计、建造与出售，又称为私人组屋。而在此之前，为实现“居者有其屋”计划，新加坡政府于1960年成立了建屋发展局(HDB)，专门负责建造公共组屋(类似于我国的廉租房和经济适用房)，并由其掌管政府组屋的设计、建造和营销。
允许私人领域涉足并分享“公共住房这块大蛋糕”，是新加坡经济复苏后对原有市场规则的调整。与HDB相比多出的两个“SS”(Sell Scheme)，意指开发商自行决定付款形式及各种类型组屋数量，以获取投资建设后的更大利润，这也是资金雄厚的承包商拼抢DBSS的原因所在。
因而，DBSS从推出之日起就成了当地实力强大的承包商的“专利”，自然也成了承包商“国际”身份的一个硬标签：只有在海外进行直接投资的公司才可能成为国际公司。在青建中标碧山项目前，建屋发展局推出供兴建私人组屋的三个标段均落入当地实力强大的开发商手中。
据悉，青建集团自1999年开拓新加坡市场，较早通过了新加坡国际质量环境和职业安全健康管理体系认证，资质由最初的C3级资质发展到A2级资质，已中标了6个HDB组屋工程，总数已超过2800个组屋单位，积累了丰富的组屋建造经验。
青建从1983年开始实施国际化战略，至今已拥有20多年的国内经济适用房、商品房开发经验(累计开发面积达500多万平方米)，50多年的国内建筑施工经验和20多年的海外建筑施工经验，成为一家集地产开发和建筑施工于一身的地产商。
2007年12月，青建集团发布“1123”战略，全球化版图日趋清晰。在区域战略上，将新加坡为主的东南亚市场作为发展重点之一；在经营模式上，以新加坡DBSS等新型项目为契机，实现经营模式的突破。同时，实现国内和海外市场的资源整合和交流互动：一方面，通过运作DBSS项目，为我国经济适用房的开发建设积累经验，另一方面把国内的资金、技术、人才等优势输出，并用国内的运作经验，支撑海外的发展。
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