“逆市”验真身
从2008年1月开始蔓延的北京房地产行业“冰冷期”，检验着各个项目的真实含金量，产品设计是否符合购房者居住需求？总价是否在购房者承受范围之内？价格定位是否理性？开发商是否在设身处地为业主着想？购房者用手中的钞票进行了选择。
冰冷期考验行业含金量
回顾这次被众多人称为“近年来北京房地产行业最大考验”的市场整体“蛰伏”，我们发现，这其实是房地产持续性快速发展过程中买卖双方供给与需求矛盾的一次爆发，是2005年来数次重大行业政策调整，尤其是金融政策调整效果的突显，也是北京房地产行业从“短跑冲刺”向“马拉松”转变的过渡期。相关学者表示：“客观分析，这是行业从快速发展向平稳发展过渡的必经阶段；主观来讲，这是市场非理性发展导致矛盾的爆发。”
2007年房地产市场的一派红火，开盘即售罄、购房者自发排号、开发商坐地涨价等现象屡屡出现，开发商和购房者将全部心思集中在卖房子和买房子的交易环节，产品品质、社区环境、理性价格等决定业主之后几十年生活等因素纷纷让位。但是，逆市验真身，在这三个月的市场冷淡期中，一些好项目反而更加显露真实的市场价值，也取得了相对较好的市场成绩。3月下旬，持续3个月的“冰冷期”出现些许解冻趋势，直接反映在一些项目的来电量、来访量开始出现上涨。
逆市验真身 热销项目应民生
根据房地产交易网成交数字及各项目成交分析，1-3月销售情况良好的项目屈指可数，从这些项目我们可以总结出，以下几个条件是购房者在“逆市”当中仍然选择出手的理由：第一，中小户型、适宜总价。这是几乎所有逆市热销项目的共通点，美利山、大成时代中心 (论坛 像册 户型)等项目的热销反应了市场刚性需求的强劲与有效供给不足之间的矛盾，也为虚高定价的项目以警示，所幸，2008年4月起，入市销售的小户型项目明显增加，可以为急需购房的市民带来更多选择；第二，产品品质打造精致。精准的客户定位及精致的产品雕琢使得龙湖等项目获得市场认同；第三，位于轨道交通周边，东亚MINI不动产系列项目就是此种物业的突出代表，轨道交通对业主生活的决定作用不言而喻，而即将开通的10号线以及2009年投入运行的4号线周边项目成为关注热点；第四，绝佳资质，升值预期良好。这需要针对占据绝佳位置的稀缺产品；第五，由大品牌开发商开发。
