来源：中国经营报 作者：王其明
“滨江过会，让我们信心大增。”在一次房地产行业的内部会议上，某知名企业张姓老总对记者说。他所说的“我们”，人数委实不少。据记者了解，当天与会的企业中，大多数都有上市的计划。
如果在去年，滨江房产上市未必会对业界产生这么大的震撼。彼时是锦上添花，此时却是雪中送炭，是让众多企业在焦渴中看到了希望。
2月底，浙江房地产领军企业之一的杭州滨江房产集团股份有限公司在国内A股IPO(首次公开募股)的申请获得中国证监会通过，这标志着继广宇集团之后，杭州第二只房地产股票将在A股市场登陆。这也是去年10月以来，证监会首次受理房地产公司的IPO和配股申请，这被业界视为房地产行业A股融资开闸的信号。
自去年10月以来，证监会放缓房地产企业融资审批，有消息称，证监会已经停止房地产企业上市、借壳以及增发等的审批。政策收紧的背景是，去年股市繁荣之际，房地产上市公司大肆圈钱，推动地价上涨，与宏观调控博弈，引起了监管部门的警惕。
那是一个疯狂的时期。拿地——资产负债过高——融资——融资之后再拿地，循环往复，直接导致各地地价逐步攀高，“地王”层出不穷。土地竞争，已经变成了大企业、尤其是上市公司之间的金钱冲浪游戏，更多的企业只能望“地”兴叹。在这种刺激下，内地房地产企业纷纷提出上市。
另外一些企业，比如龙湖、绿地，已经跻身全国一线企业，但正如绿地集团(企业专区,旗下楼盘)董事长张玉良所说：“房地产企业做大，首先是全国化，然后资本化，最后是国际化。资本化是一定要走的，无论对扩大资本，还是提高管理，都是非常必要的。”
于是，上市成为中国房地产业的“主旋律”。
从河南建业(企业专区,旗下楼盘)、景瑞房地产、龙湖地产(企业专区,旗下楼盘)、中凯等开发商，到华燕、新联康、世联等营销代理机构，再到汉宇地产、21世纪等二手中介机构，纷纷奔赴资本市场，或A股或香港股市。一些登陆香港上市失败的企业掉头转回A股，更加剧了房地产企业登陆A股的竞争激烈程度。(去年某浙江房地产企业在香港上市被驳回，上海也有数个企业香港上市被驳回，其中一个重要原因是土地增值税。根据政策规定，房地产企业必须缴纳土地增值税。但是，并不是每个房地产企业都预提了这部分钱。如果按照新政策纳税，这些房地产企业利润都是不足的。)
然而，房地产上市公司推动地价上涨的事实引起了监管部门的警惕，因此暂停审批房地产企业从资本市场募集资金的申请，包括IPO。之后改为窗口指导。
现在，滨江房产的过会给了市场信心。复地集团(企业专区,旗下楼盘)总裁范伟在香港接受记者采访时，就否认中国证监会对房地产类公司的上市有限制举动。范伟说：“证监会在2月29日还刚刚批准了杭州滨江地产公司的IPO申请。”在香港上市的复地正踌躇满志，准备回归A股。
曾经抽紧的绳子似乎已经放松了，不过到目前为止，这只是业界的理解。记者致电证监会主席热线，对方告诉记者：“这些问题不予回答。”
证券分析师们却一致认为，监管层对房地产行业的高压态度有所转变。兴业证券房地产行业分析师王嘉认为，房地产公司的融资申请有望恢复到正常的审批轨道。
尽管现在股市低迷，业界还是信心满满。上述张姓老总对记者说：“股市总是有好起来的一天。上市对企业来说是一个战略需要，是企业发展的必要步骤。”不过，“现在要上市的企业这么多，即使证监会放开了闸门，A股市场低迷，僧多粥少，上市还是困难重重。”
截至2007年年底，滨江房产集团总资产规模逾80亿元。储备土地总建筑面积逾230万平方米。滨江方面婉拒了记者的采访。
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滨江房产
根据滨江房产的首发招股说明书(申报稿)预先披露，公司此次拟发行6000万股，募集资金不超过人民币15亿元，用于城市之星、阳光海岸 (论坛)、金色蓝庭等3个房地产项目。发行之后拟在深圳证交所上市。
杭州滨江房产创建于1992年，2007年集团销售额突破40亿元，销售份额占杭州市场9%左右。滨江房产是杭州市最早以城市运营的观念实施旧城改造的开发企业之一，也是杭州市最早参与“招拍挂”土地市场运作的开发企业之一。公司在建拟建项目12个，储备土地总建筑面积逾230万平方米。公司还涉足置业经营和酒店旅业两大产业板块。
滨江房产2007年第二次临时股东大会审议决定，向汉晟信公司、新理益公司、新业科技公司和新九思人公司以每股4.90元的价格增发4000万股普通股，从而引入四家国内的战略投资者。