随着12月20日成都市房地产交易中心最后7宗土地落槌，2007年成都土地交易宣布谢幕。在即将过去的一年，成都土地成交价格不断冲高，并在7、8月达到顶点，无论是市区还是郊县，每一块土地的价格都在突破人们的想象力。而在岁末年初之际，随着12月7日郫县郫筒镇凉水村三块土地的流拍，以及12月20日7宗土地温和成交，这标志着成都土地市场逐步趋于理性。
"地市"决定楼市，楼市反衬"地市"。土地市场的细微搏动实际是楼市的真实映射。2007即将过去，曾经的辉煌和荣耀、狂热与理性都将成为过去。岁末年初之际，我们有必要对2007年的土地市场进行梳理，从中窥探2008年的地产"大势"。
现在，让我们一同回顾过去，期待2008年！
第1变
郫县流拍 成都土地市场分水岭
12月7日于郫县郫筒镇凉水村二社的三块地，总面积约258亩，由于种种原因，全部流拍。据到场的正成地产营销总监王闻舟回忆：第一块地因参与竞拍方不足三家，被宣布取消拍卖。另外两块地虽然参与竞拍的企业达到了三家，却因未达到拍卖底价，而无奈流拍。有业内人士称：主导方的预期与市场心态差别大，所以流拍不可避免。由于11月30日，成交均价还在1232.81万元/亩，土地拍卖非常顺利。虽然没有7、8月份的火热，也算是买卖双方皆大欢喜，供求平衡。12月7日郫县土地流拍成了一道分水岭，宣告着原有土地格局发生重大变化。
为什么成都土地市场的秩序重建，会出现在郫县？分析起来，郫县的巨头众多，从中信、龙湖、华润……凡是外来的大开发商都在不断试图进入这个市场。楼市火暴时，它俨然是炙手可热的宝地，销售形势大好，每逢土地拍卖，实力不济的开发商连染指的想法都不敢有。戏剧性的场景是：在12月7日郫县土地拍卖场上，巨头们突然集体消失了。于此，西南财大博导罗珉教授的解释是：巨头没钱了。虽然巨头们在拍卖场上习惯性豪掷千金，出手就是几十亿，但这些钱需要银行、证券市场的强力支撑，恰恰银行和证券市场都遇到了紧缩政策，银行准备金还上调了1%，目前所有土地贷款全部停止，9月28日发布的39号令已经进入了操作阶段。土地市场和宏观经济政策的紧密联系，在12月7日的郫县显露无疑。
换个角度看，宏观调控对于郊区楼盘的冲击远远大于市区，那里有高得多的投资比例，记者沿西区大道看到的大多数楼盘价格都在4000元/平方米以上，对于一座高起点规划的新城，许多预期已经成为了投资，刚性需求并不明显。
据统计，目前郫县的土地整理量达到几万亩，12月7日的区区200亩，并不会对一个区域产生太大的影响。目光再放大，温江、都江堰、双流……整个郊县楼市的在整理土地应该在10万亩以上，恰恰又是土地生变的最容易受影响的区域，当土地的压力演变成一种坚持，背后的还是长期性的判断：土地该不该因为楼市遇冷，该不该因为方向不明而降价？
第2变
东方正红（查看地图）首宗地温和成交 主城区地价降了？
攀成钢地块中最有价值的临主干道区域，新鸿基以起拍价拿下了首宗地块。
攀成钢3000亩土地亮相于今年春交会，当时在喜来登酒店震惊了全国媒体，经过各大媒体的高调宣传，煊赫一时，成为了二环路附近罕有的优质地块。当攀成钢的第一块土地亮相，立刻成为业内重点关注的"特大事件"。这块地总容积率高达6.5，面积达到259.0780亩，规划高度最高达到280米的商住地块。而几乎是同样的高端商业用地的成百地块，在9月20日的招拍挂上，九龙仓、华润、信和等多家资本巨鳄呈胶着状态博杀，恶战持续了一个小时以上，许多人都担心信和叶世光身体是否能继续支撑。而攀成钢的"盖面菜"地块登场，这样一出大戏的结局未免过于平淡：新鸿基没有遇到任何竞争对手，就起拍价将该地块收入囊中。
业内人士分析，这可能与楼市遇冷有关。也有人认为，政府对该地块的限制条件让不少开发商望而却步。比如，竞买申请人必须具备在近5年内已建成或在建280米(高度为实际使用楼层高度)以上大型国际甲级商务大楼的成功案例；必须独立拥有经营期限不少于6年，经营管理面积不少于10万平方米超大型单一购物中心的案例，同时还须拥有2个以上经营期限不少于5年，单体面积不小于5万平方米的商场项目等。
起拍价成交这个价格也出乎许多人意料，曾有专家分析，该地块属于做高端商业的理想地块，也是近一年来少有的大地块，据此估价将是起拍价的2倍多。再结合11月30日，天盛在沙河堡以960万/亩拿下的30多亩地，如果以此为基数，攀成钢首个地块，优势明显大于天盛的地块，但实际价格却相差无几。业内人士据此推算，攀成钢其它地块的日后拍卖价会低于天盛地块，但一个不容置疑的现实却是：攀成钢的几十个地块的开发价值都比天盛地块大，唯一解释是：攀成钢首块地拍卖，也是一道分水岭，表示主城区土地市场降温了。
第3变
本土企业集体雄起 信心支撑唱主角
外来资本大鳄集体失声，本土品牌企业趁机崛起。12月20日置信拿地资金超过10个亿，而11月30日，置信拿下了高家村和文殊院片区两个小地块，交大房产拿下了红墙巷和金府路5号两个地块。资料显示，这是两个本土巨头首次现身主城区土地招拍挂，一出手都连拿两块。成都天盛拿下沙河堡32.8亩地。再结合前不久的"10·26"土地拍卖，飞大拿下解放路五号宗地，本土老牌燕宇房产拿下高攀村10.2亩，实力型开发商天合拿下东坡村面积14.3亩地块。本土房企对于招拍挂的兴趣越来越浓厚。
其实对于招派挂本土企业早已有了战略考虑：本土房企已经逐渐适应招拍挂土地制度，认识到招拍挂拿地的好处：土地平整干净，没有债权、债务纠纷，可以很快投入开发，项目运作速度快，不会有隐藏着的风险。开发商也能节约很多时间与精力专注于做产品。开发速度快，也节约公司资金，每年可以运作更多项目，有助于公司发展壮大。
从最近两个月的土地拍卖看，外来开发商拿地的势头减弱。世家机构冯珏认为，除了楼市暂时性低迷，上个月发布的房产投资"限外令"导致外资必须要走与国内开发商合资道路，这些都给了本土企业拿地机会。据业内人士透露，最近几个月一些本土企业大胆拿地，实际已经获得外来资本支持。"趋势是投资商和开发商会分离，像香港信和这样的事例以后很难出现。"冯珏说。随着土地调控深入，中小地块明显增多，要求资金量不大，对于工程进度有严格要求，这种地块最适合成熟、稳健的本土房企，也成为本土房企频频"得手"的重要原因。
金房集团刚刚拿下上东片区70多亩土地，该地块成交单价比此前成交的地块单价便宜了400万元/亩。董事长王晓(王晓博客,王晓新闻,王晓说吧)白对于上东片区地块的区域位置、大环境和配套，以及未来发展空间都非常满意。他承认："土地价格在公司的心理价位之下，主要是与当前房产进入观望期有关。"竞争不激烈、价格有所下降，许多早已蓄谋拿地的本土开发商都觉得目前是拿地好时机。
王晓白表达了最近拿地的本土开发商对于后市的信心。"成都市场是良性的，有增长过快带来的停滞期，但没有到疯狂状态。宜居不可阻挡，我对于后市看好。"他特别提到了世邦魏理仕刚出炉的.2008年成都住宅市场报告：面临很多不利变数，但预计2008房价依然会温和上涨。不难看出：本土开发商对于2008的信心，支撑着他们在招拍挂市场上唱主角。
第4变
国资房企集中拿地 抓住机会下手快
干道房产、中房、人居置业……12月20日国资背景的开发商在集中拿地。通过比较不难发现：这一批土地确实是价格相当"温柔"。以干道建设总公司竞得7号宗地——双庆路地块为例，单价为480万/亩，楼面地价2400元/平方米。而不远处的信和地块在7月的价格是该地块单价的4倍多，楼面地价接近5000元/平方米。国企岷江房产总经理助理曾强指出：国资背景的开发商对于成都楼市有坚定的信心。成都市场从2003年前都是价值洼地，和一线城市相比受宏观调控影响绝对小得多。曾强把目前楼市的这段时间称为"钝化期"："外来大资本反应慢，土地决策权在总部，所以目前大多都没有发力。开发商对于土地也是买涨不买跌，在各种信息冲击下，没有发力；本土企业则要灵活得多。"曾强指出：目前土地市场充满了机会，本土的企业抓住了机会。
在年末，各大开发商表现出的资金紧张，而国资背景的开发商却在拿地时资金实力雄厚，罗珉教授的解释是：银根紧缩主要是针对依靠银行贷款的企业，国资背景的开发商很大程度靠财政拨款，没有受到来自资本市场的制约，他们反而在目前的土地场上占尽天时、地利、人和。