作者:余钟斌(余钟斌博客|余钟斌新闻)
去年8月，碧桂园(企业专区,旗下楼盘)土地储备高达4500万平米，后曾下落至3000多万。今年首季碧桂园土储再增513万平米，总达4331万平米，仅次于恒 大集团逾4580万平米土储。
“圈地”开门红 再破4000万大关
碧桂园4月17日发布的“2008年4月公司通讯”显示，截至2008年3月31日，已取得国有土地使用权证 (含权益)的可建建筑面积(非土地面积，下同)约为4331万平米(已摘牌但国有土地使用权证正在获取中的可建建筑面积未包含在内)。而这一数据在2007年12月31日的统计则是3818万平米，也就是说，碧桂园第一季度仅3个月便再增500多万平米用地。其中有383万平米用地是在今年1月1-15日新增的。碧桂园土地储备行动可谓是“开门红”。
在4331万平米用地中，已获得施工许可证(含权益)可建建筑面积约为1110万平米；已完成规划设计并上送相关政府部门等候审批获取施工许可证(含权益)可建建筑面积约为816万平米；而已取得土地证，待完成图纸设计等程式后即可报送申办施工证的建筑面积 2352万平米；已建设完毕、尚未被售出的物业总建筑面积53万平米。
回笼资金 二季度“狂甩”15项目
而据碧桂园最新“公司通讯”显示，第二季度全国将新推15个项目，预计可售总面积高达362.4万平米，而这些项目的总建筑面积超过1247万平米。加上在售的17个项目，第二季度公司全国同步销售32个项目。此外，今年下半年还将新推6个项目。
“土地储备节节高，资金链难以保证，公司在低价甩卖房子。”碧桂园内部一员工如是分析。
而碧桂园第一季度新推新会碧桂园、沙湾碧桂园2个项目，加上碧桂园凤凰城 (论坛 像册 户型 样板间 视频1 视频2 视频3 视频4 视频5)、高明碧桂园、南沙碧桂园等其他在售的6个项目，公司首季共约售出近4000套洋房，金额达13亿元。全季度完成合同销售额约39亿元。
