本报记者 荆宝洁 合生创展(754.HK)在沉默中积蓄力量。
一直低调应对外界的合生创展近日宣布，在上市十周年之机，将高调开始第三次创业之旅。据合生创展华北区负责人透露，2008年将在北京同推20楼盘，其中新项目将超过15个。
而随着集团副总裁兼北方区域总裁陈长缨升任整个集团行政总裁，合生区域管理架构也悄然发生了变化。据了解，合生创展新成立华北片区公司，负责对北京、天津、河北、山西、山东、辽宁等区域范围内业务进行统筹管理。
发力北京
2002年合生创展进入北京市场，一举拿下三个项目，珠江帝景、珠江罗马嘉园、珠江绿洲，总开发面积近200万平方米。此后近6年的时间里，除了上述项目以及合生国际花园外，合生创展在北京区域并无新的项目推出。 而至2007年上半年，珠江绿洲项目已经全部开发完毕。合生创展在北京扩张步伐略显缓慢。
北京被合生创展视为除广州以外的第二大市场。公司2007年9月底公布的年度中报显示，北京区域可供销售面积为113万平方米，天津区域可供销售面积为337万平方米，二者相加占集团所有可供销售面积的30%。
虽然天津项目规模超过北京，但2007年上半年集团销售额中有35%来自北京地区。中报显示，合生在北京地区的项目上半年销售价格表现突出，同比上涨42%，成为价格增长幅度最大的区域。而在天津的在售项目天津京津新城，销售价格仅同比增长24%。
2008年2月19日，合生创展(754.HK)以公开招标方式在北京再夺一地，代价为17.4亿元。据介绍，该地块系位于北京通州区永顺镇乔庄村的一幅商住用地，土地面积205720.5平方米，其中建设用地116444.6平方米，规划建筑面积33.4197万平方米。据其成交价格计算，该地块的楼面价格已经达到了5206.5元/平方米。
而在此前，合生北方房地产开发公司曾出价近36亿元，意欲争夺朝阳区来广营乡清河营村住宅及配套、商业金融(2号地)项目用地，虽然最终铩羽而归，种种积极的行动无疑暴露出合生创展在北京扩张的野心。
尽管市场已经进入观望期，但合生华北区负责人仍旧认为，2008年的中国楼市机遇大于。据了解，合生此次在北京推出的15个新项目，其中包括两个高端住宅项目——合生华府和合生六合府。两个项目均处于黄金地段，后者将被打造成四合院建筑。其中，合生华府建筑面积80万平米，该项目土地曾经被闲置10年之久且拆迁背景复杂，最终政府交由合生创展运作，产品全部为420-480平方米的大户型。而合生六合府，均为1600-2000平方米的四合院。
除了住宅项目以外，合生同时推出合生国际大厦、合生德胜大厦两个商业综合项目以及合生北京创意新城项目。这是合生创展在北京首次大规模推行商业地产项目，华北区负责人也向本报记者证实，此前主要以住宅开发为主的合生创展，正积极增加商业物业比例，酝酿转型。
调整管理架构
此次管理架构的调整也正契合了合生创展北方区域拓展的轨迹。
合生创展华北区负责人表示，主打北京的同时，合生创展仍将向环渤海区域继续挺进。据了解，合生创展首次进军太原，便拿下可以相当于北京王府井地位的鼓楼商业中心项目。该公司还将在太原开发另外一个规模40万平方米的住宅项目。
此外，合生创展还在大连和秦皇岛同时开发旅游地产。合生华北区负责人表示，将长期看好环渤海经济圈的未来发展潜力，在北京及周边地区重点布局的同时向大连、秦皇岛、太原等地区积极拓展。
除了管理架构的重新设置，上市十周年的合生创展也正在酝酿一系列变化。
合生创展集团(企业专区,旗下楼盘)山西地区分公司副总经理不久前在参加某论坛时表示，近两年，合生创展不再一味地追求规模的扩张，也摒弃了攻城略地的短期行为，转而更加关注各区域内部的精耕细作，遵循“要做就做大，要做就做强”的指导原则。公司主要从区位重要性、市场走势、发展潜力等宏观面上来考虑地区和行业的进入策略。合生不做市场领跑者，争做区域市场领先者与合作伙伴、政策、自然等外部资源进行全面整合，同时，各地区相互呼应，各产业相互依托，带动整体和谐发展。
