开发商昌盛中国因市况欠佳搁置香港上市

原定1月23日截止公开认购的房产发展商--昌盛中国(1863-HK)，决定不根据原有时间表进行香港首次公司发售(IPO)计划，这主要是考虑到国际资本市场不稳定及香港近期部分IPO交易表现欠佳。

对于已接获的公开发售认购申请，支付申请股款的所有支票及银行本票将不计利息，尽快以普通邮递方式退回有关申请人。

昌盛中国原计划发售2.5亿股，招股价介乎3.32-4.51元，集资8.3-11.27亿元，集资所得6.48亿用作债还购买中山广场第1及2期的土地使用权贷款，2.44亿元发展中山广场第叁及四期，其他一般营运资金。中银国际及嘉诚亚洲为保荐人。

昌盛由1月18-23日公开认购，31日主板挂牌；保荐人为嘉诚亚洲；按每手1,000股计，入场费4,555.51元；另提供e服务。

据招股文件所述，该公司05及06年度纯利，分别为1.34亿元及1.69亿元人民币；预测07年度纯利2.08亿元人民币。

昌盛中国主席邹锡昌表示，由于公司是按开发能力而增加土地，加上中央推出的宏调措施，主要针对囤积土地及以杠杆式买地的发展商，故对公司影响不大，并坦言「我们将利润卖给大家(股东)，但其他有土储的发展商，则把风险及利润卖给大家」。

昌盛财务董事陈绍基表示，现时公司的净负债比率约60%，经集资所得的其中6.48亿元作偿债后，有关比率将降至30%；对于偿还贷款后可节省多少利息支出，他表示有关利息支出将计算在销售成本中。

此外，昌盛执行总裁童渊表示，现时公司持有120万平方米土储，足够未来2-3年之用；虽然上市集资只有约2亿多元作未来发展项目，惟上市有助扩大资本，加上日后将净负债比率提升至60%水平，将有更多资金可以利用。